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本項目已由安陽(yáng)益和熱力集團有限公司決策立項，資金自籌且已落實(shí)。安陽(yáng)益和熱力集團有限公司物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詢(xún)比（單）采購，項目已具備采購條件，現歡迎符合本次采購要求的供應商參加本項目采購活動(dòng)。
一、項目概況與采購范圍
1.項目名稱(chēng)：安陽(yáng)益和熱力集團有限公司物業(yè)服務(wù)詢(xún)比（單）采購
2.項目地點(diǎn)：河南省安陽(yáng)市光明路南段
3.委托物業(yè)管理的區域：安陽(yáng)益和熱力集團有限責任公司新辦公地點(diǎn)位于光明路南段，廠(chǎng)區總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。委托區域內公共區域的保潔、綠化包活養護。
中標服務(wù)單位負責安陽(yáng)益和熱力公司大院、基層站所及客戶(hù)服務(wù)中心基礎設施維修服務(wù)。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項目進(jìn)行處理。所產(chǎn)生的費用報銷(xiāo)按照甲方有關(guān)管理規定以實(shí)結算。
4.購買(mǎi)時(shí)限要求：簽訂“3+1+1”模式合同。
5.其它要求：
5.1按照服務(wù)合采購。
5.2報價(jià)含物業(yè)費、垃圾處理費、稅費（增值稅專(zhuān)業(yè)發(fā)票）等一切費用。
6.標段劃分：本次詢(xún)比共 1 個(gè)標段
二、供應商的資格要求
1.在中華人民共和國境內合法注冊，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執照。
2.具備本次采購服務(wù)的資質(zhì)。
3.對于不符合我方各項要求的供應商我方有權取消其中標資格。
4.重點(diǎn)提醒：若成交人在本項目執行過(guò)程中，非不可抗力因素，因自身原因發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或供貨進(jìn)度問(wèn)題或拒不執行合同等情形的，將被記錄為供應商不良行為，合同履約保證金不予退還，列入我公司供應商失信名單。
5.本項目不接受聯(lián)合體投標。
6.響應人不得存在以下不良行為之一：
（1）提供虛假材料的；
（2）因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題出現重大事故或造成嚴重經(jīng)濟損失的；
（3）采購定價(jià)過(guò)程中擾亂定價(jià)程序，和其他供應商違規串標的；
（4）違反廉潔承諾的；
（5）采取不正當手段詆毀、排擠其他響應人的；
（6）不履行報價(jià)承諾的、不簽訂采購合同的；
（7）不履行合同的；
（8）其他不良行為的。
上述資質(zhì)文件需將原件掃描件加蓋公章在報名時(shí)作為附件上傳。
三、合同主要條款約定
1、物業(yè)外包服務(wù)合同
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方提供部分物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方的權利義務(wù)，特訂立本合同。
一、物業(yè)管理區域基本情況
委托物業(yè)管理的區域：安陽(yáng)益和熱力集團有限責任公司新辦公地點(diǎn)位于光明路南段，廠(chǎng)區總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。
二、委托管理期限
委托管理期限 叁 年，自 年 月 日至 年 月 日。
合同期滿(mǎn)后，根據甲方對物業(yè)服務(wù)考核情況，順延或解除合同事項。
三、委托管理服務(wù)費用
本項目叁年的物業(yè)管理對外總承包，一年期合同價(jià)為 萬(wàn)元整（含稅），按月支付。
乙方負責甲方公司大院、基層站所及客戶(hù)服務(wù)中心基礎設施維修服務(wù)。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項目進(jìn)行處理。所產(chǎn)生的費用報銷(xiāo)按照甲方有關(guān)管理規定以實(shí)結算。
四、合同簽訂方式
本項目中標合同經(jīng)營(yíng)年限為叁年。甲方制定合理的考核項，按月考核乙方服務(wù)。全年月度考核總得分不少于11個(gè)月得分為A級考核評定，合同自動(dòng)順延1年，最多順延2年。如全年月度考核總得分少于11個(gè)月為A級級考核評定，本合同終止，按照合同期滿(mǎn)辦理合同終止手續。
五、付款方式
甲方按月支付給乙方物業(yè)管理費，當月支付上月費用。甲方收到乙方開(kāi)具的符合甲方要求的增值稅專(zhuān)用發(fā)票后，十個(gè)工作日內一次性付清物業(yè)管理費。甲方對乙方每月10%的物業(yè)費進(jìn)行月度考核，月度考核90分以上，按照考核得分結算費用。 3 個(gè)月達不到此項目標要求，視為乙方無(wú)履約能力，甲方有權解除合同。
考核結果為 A 級（即：90 分≤考核評價(jià)分值≤100 分）：按合同約定全額考核部分物業(yè)服務(wù)費。
考核結果為 B 級（即：75分≤考核評價(jià)分值＜90 分）：減值支付該考核部分物業(yè)服務(wù)費。項目使用的具體部門(mén)對其存在的差距或問(wèn)題提出整改要求，并監督整改落實(shí)，視整改情況支付減值后的物業(yè)服務(wù)費。減值支付比例為：考核分值低于90分每減少 1 分考核部分物業(yè)管理費減 10%。
考核結果為 C 級（即：考核評價(jià)分值＜75 分）：考核部分物業(yè)費不再支付。
連續三個(gè)月綜合考評為 C 級，甲方有權終止合同。
六、崗位人員要求及服務(wù)要求
（一）人員要求
1、衛生保潔
身體健康，五官端正，精神面貌好，60歲以下。
2、物業(yè)公司經(jīng)理
身體健康，五官端正，精神面貌好，具備本科文化程度，25歲以上45歲以下，經(jīng)過(guò)物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)培訓，相關(guān)崗位3年以上工作經(jīng)驗，持證上崗，愛(ài)崗敬業(yè)，政治覺(jué)悟高，責任心強，具有較強的語(yǔ)言表達和溝通協(xié)調能力，工作時(shí)間內做到隨叫隨到，全天候通訊暢通。
（二）服務(wù)要求
1、保潔范圍：
（1）樓內保潔：負責辦公樓內公共區域地面、各樓層會(huì )議室、地下室、樓梯、走廊、衛生間、標牌、燈具、墻面、公共部分的門(mén)窗、玻璃、樓頂屋面、裙樓屋面、樓內電梯、周期性保潔、年度保潔等，區域內環(huán)境衛生、所有物品及設施的清潔、保潔保養。
（2）樓外保潔：廠(chǎng)區內廣場(chǎng)路面、水景、室外垃圾桶及配套公共設施的清潔。廠(chǎng)區內的生活垃圾每天清運到規定位置，產(chǎn)生的垃圾處理費由乙方承擔。
（3）綠植養護：廠(chǎng)區內的綠植養護、修剪、補栽、施肥、打藥等。簽訂服務(wù)合同后，應對苗木現狀進(jìn)行核對，并建立臺賬。每年雙方根據臺賬記錄核對苗木品種和數量；如有損失，中標單位按原規格進(jìn)行補栽，如中標單位不進(jìn)行補栽，采購單位按照河南省園林綠化相關(guān)定額和指導價(jià)標準對中標單位進(jìn)行扣款，所扣款項將用于補植。
（4）零星維修：甲方需要日常維修的，給乙方書(shū)面傳維修聯(lián)系單，乙方按照維修聯(lián)系單內容維修，費用以實(shí)結算，同當月物業(yè)費一同支付。
七、雙方權利義務(wù)
（一）甲方權利義務(wù)
1、甲方有權對乙方人員進(jìn)行統一調配和指揮，對定期學(xué)習和訓練工作進(jìn)行督導。
2、甲方依照乙方服務(wù)承諾、工作標準及崗位職責對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監督、檢查，如出現服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權要求乙方限期整改，并進(jìn)行相應處罰。如多次整改仍未達到甲方要求，甲方有權停止支付物業(yè)費用或終止本合同。
3、乙方人員遵守各種規章制度，共同維護室內外各種設施的完好和室內外的衛生清潔，遵守公共秩序。
4、甲方向乙方人員提供維修材料、零配件及各種運行記錄本。
5、甲方嚴格按合同第五條約定支付乙方物業(yè)管理費。
6、甲方對乙方每月10%的物業(yè)費進(jìn)行月度考核，連續 3個(gè)月達不到考核部分要求（詳見(jiàn)第五條），甲方可以隨時(shí)要求終止或解除合同而不用承擔任何責任。
（二）乙方權利義務(wù)
1、乙方的用工制度必須符合國家相關(guān)法律、法規的規定。如有違法，由此引發(fā)的一切勞務(wù)糾紛全部由乙方負責。
2、乙方必須建立、健全勞動(dòng)安全、衛生制度，教育乙方人員在勞動(dòng)過(guò)程中必須嚴格遵守安全操作規程，在工作中發(fā)生的安全事故，造成人員傷亡及由此引發(fā)的經(jīng)濟損失全部由乙方負責。
3、按照國家有關(guān)規定，乙方管理服務(wù)人員應具備與工作相對應的資格證及上崗證等；同時(shí)應保證合同中規定的技工全部在崗在位，未經(jīng)甲方書(shū)面批準，不得擅自調整或借用。
4、乙方所有管理服務(wù)人員文明用語(yǔ)、態(tài)度端正、熱情大方、著(zhù)裝整齊，嚴格遵守甲方的各種規章制度，不發(fā)生違章違紀行為。
5、乙方所有人員需統一著(zhù)裝樣式、佩帶胸卡，并經(jīng)培訓合格后上崗。
6、乙方人員要愛(ài)護甲方的各種設施，注意節約用水、電。如因乙方原因造成甲方設施的損壞由乙方承擔經(jīng)濟賠償。
7、乙方應向甲方提供物業(yè)人員的身份證復印件、健康證明等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性。
8、乙方對各類(lèi)人員進(jìn)行定期安全、技術(shù)、業(yè)務(wù)培訓和考核，以符合甲方工作要求的標準。
9、乙方人員使用的各種清潔工具、各類(lèi)清洗劑、保養劑（電梯蠟、地板蠟、玻璃蠟等）、檢修工具、除膠劑、綠化維護修建工具、施肥、農藥等均由乙方負責提供，以上所使用的物品必須符合國家相關(guān)環(huán)保節能要求。
10、乙方負責物業(yè)人員常用工裝，統一防寒、防雨服及各種勞保用品，確保物業(yè)人員全天候上崗工作。
11、乙方人員服裝、工資、福利、管理費、人身保險、培訓費、住宿費、稅金、上崗取證等費用均由乙方負責。乙方應按時(shí)支付派往甲方物業(yè)服務(wù)人員的工資，非因甲方原因導致物業(yè)人員工資拖欠等問(wèn)題由乙方承擔責任。乙方全部物業(yè)服務(wù)人員的工作時(shí)間應嚴格按國家有關(guān)法律、法規要求的標準執行，因工作原因產(chǎn)生的加班（含節假日加班）應嚴格按國家有關(guān)法律、法規的標準給付員工加班薪資。
12、乙方應委派經(jīng)驗豐富的專(zhuān)業(yè)管理人員出任項目經(jīng)理，并經(jīng)甲方認可，項目經(jīng)理一經(jīng)確定，不得無(wú)故更換，更換必須經(jīng)甲方同意。甲方要求更換的除外。
13、乙方應對派駐甲方的物業(yè)人員進(jìn)行上崗前身體檢查，確保派駐甲方的物業(yè)人員身體健康并能勝任甲方所分配的工作。
八、補充條款
1、合同執行過(guò)程中，如某項工作質(zhì)量達不到甲方要求，甲方會(huì )向乙方下達書(shū)面整改通知，限期整改仍不能達標，甲方有權停止支付物業(yè)費用或終止本合同。
2、乙方員工不得在甲方區域內生火做飯或使用大功率電爐、熱的快等電器；不得私存、私賣(mài)園區垃圾，因此造成的不良后果，乙方承擔全部責任。
3、乙方應嚴格遵守園區安全管理，同時(shí)對甲方的安全管理要求有響應和配合的義務(wù)，由乙方員工或由乙方管理等原因造成的火災等財產(chǎn)損失，乙方承擔相應責任；對于甲方提出的安全要求未及時(shí)響應或未給與配合，乙方需對甲方造成的損失承擔責任。
4、本合同為固定價(jià)款合同，合同期內相關(guān)費用不作任何調整。包括的風(fēng)險范圍有：國家政策調整引起的費用、城市最低工資標準調整引起的費用、乙方員工意外傷亡引起的費用、乙方員工與園區租戶(hù)意外糾紛引起的費用、迎接各類(lèi)檢查引起的費用、乙方員工加班費導致有關(guān)部門(mén)的罰款引起的費用等。
5、為保證乙方服務(wù)質(zhì)量和達到甲方要求的各項標準，乙方在甲方工作的員工不得兼職，否則，甲方將取消該崗位工資，并對乙方進(jìn)行相應處罰。
6、乙方如出現服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權從當月物業(yè)費中扣除相應金額。
7、由于不可抗力原因致使甲乙雙方工作不能正常開(kāi)展，雙方協(xié)商解決。
8、乙方在合同期限內認真履行合同并得到甲方認可，可續簽合同。
9、乙方須為乙方人員交納社會(huì )保險，乙方與乙方人員發(fā)生的勞務(wù)糾紛、乙方人員與公司員工發(fā)生的糾紛由乙方負責。
11、各項服務(wù)工作時(shí)間必須符合及滿(mǎn)足甲方需求，包括星期天及公眾假期，都不得停止工作。
12、合同期內遇到甲方各類(lèi)檢查（如上級公司及有關(guān)部門(mén)來(lái)園區檢查等），乙方要無(wú)條件配合工作，如需臨時(shí)增加人員的，按工作人員日工資同當月物業(yè)管理費一同結算。
13、合同到期后，乙方要妥善安排撤崗或轉崗人員，乙方員工出現任何糾紛或因此造成甲方損失，全部責任由乙方承擔。
九、解決爭議的方法
1、因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交安陽(yáng)仲裁委員會(huì )仲裁。
2、甲方文書(shū)送達地址：安陽(yáng)高新區東工路南段443號
乙方文書(shū)送達地址：
如變更地址應及時(shí)通知對方，否則導致相關(guān)文書(shū)及法律文書(shū)未能實(shí)際被接收的，則相關(guān)文書(shū)及法律文書(shū)退回之日視為送達之日。
十、保廉條款：
第一條 雙方的權利和義務(wù)
1.嚴格遵守黨和國家有關(guān)法律法規及黨風(fēng)廉政建設有關(guān)規定。2.雙方本著(zhù)公開(kāi)、公正、誠信的原則，自覺(jué)按合同辦事，不得損害國家、集體利益以及個(gè)人合法權益。3.雙方要建立健全廉政制度，經(jīng)常開(kāi)展廉政教育，加強對本單位工作人員的監督工作。4.加強相互監督，對違反合同行為及時(shí)提醒并予以糾正，對違法違紀行為及時(shí)報告有關(guān)部門(mén)。
第二條 雙方的禁止行為
1、禁止雙方工作人員索要或接受對方提供的禮金、有價(jià)證券（卡）和物品；禁止在對方單位報銷(xiāo)應由個(gè)人支付的各種費用。2．禁止雙方工作人員及家屬接受對方提供的宴請、高消費娛樂(lè )活動(dòng)、參觀(guān)、學(xué)習及國內外觀(guān)光旅游活動(dòng)；禁止利用職權安排親友、子女到對方單位工作或分包工程。3、禁止雙方工作人員利用計量、結算、支付等職權，收受對方回扣，謀取私利。4、禁止雙方工作人員利用黃、賭、賄等各種手段拉攏腐蝕對方工作人員。
第三條 法律責任
1、甲方工作人員有違反本條款規定的行為，由甲方視情節輕重，給予責任人相應的組織處理、黨紀政務(wù)處分；構成犯罪的，移交司法機關(guān)追究其刑事責任。2、乙方單位或個(gè)人有違反本條款規定的行為，情節輕微的，收繳乙方交納的保證金；情節較重并給甲方造成損失的，乙方自愿接受甲方給予的處理，并依法承擔相應的民事、刑事責任。
本合同一式肆份，雙方各持貳份，自合同約定時(shí)日起生效。本合同附件具有同等法律效力，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲 方： 乙 方：
甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：
日 期：
2、本次成交標準：原則上在滿(mǎn)足技術(shù)要求（中標候選人需提供樣品）及服務(wù)周期的前提下，最低價(jià)為候選人。
3、投標人總報價(jià)為物業(yè)服務(wù)一年的報價(jià)（報價(jià)不包含基礎設施維修，基礎設施維修部分以實(shí)結算），高于73.4萬(wàn)元/年的為無(wú)效報價(jià)。
凡參與此項目者，都視為完全響應以上條款；本條款解釋權歸招標人所有。
四、詢(xún)比單文件的遞交
1、報價(jià)方法：各響應人下載附件“報價(jià)單”后填寫(xiě)報價(jià)，響應人將詢(xún)比響應文件及報價(jià)單通過(guò)郵箱發(fā)送至ayyhclk@163.com。
2、招標時(shí)間（報價(jià)截止時(shí)間）：2025年 8 月22日14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
4、報價(jià)：請各響應人2025年 8月22日14時(shí)30分（北京時(shí)間）前將報價(jià)發(fā)送至ayyhclk@163.com，逾期作廢；因響應人原因導致報價(jià)失敗的，后果自負。
5、開(kāi)標地點(diǎn)：安陽(yáng)市益和熱力集團有限公司紀檢監察部
五、發(fā)布公告的媒介
本次公告在安陽(yáng)益和熱力集團有限公司網(wǎng)站（www.dsdz888.com）上發(fā)布。
六、聯(lián)系方式
采購人：安陽(yáng)益和熱力集團有限公司
地址：安陽(yáng)市文峰區光明路南段1021號
聯(lián)系人：安陽(yáng)益和熱力集團有限公司綜合辦公室
聯(lián)系電話(huà)：0372-5101175
監督人：安陽(yáng)益和熱力集團有限公司紀檢監察部
聯(lián)系電話(huà)：0372-5363027
